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von Bernhard Renner

Renner : SWK 11/2018, 514

Ein geeigneter Immobilienpreisspiegel für ein mittels Verordnung festgelegtes Aufteilungsverhältnis eines bebauten Grundstücks liegt nur vor, wenn die für die Bewertung zugrunde liegenden Parameter jenen des in der GrundanteilV 2016 bezeichneten Grundstücks entsprechen. Die Beweislast eines insoweit niedrigeren Grundanteils bzw durchschnittlichen Baulandpreises trifft den, der einen vom gesetzlich vorgegebenen Aufteilungsverhältnis abweichenden niedrigeren Anteil behauptet (BFG 21. 2. 2018, ).

1. Sachverhalt

Ehegatten (Beschwerdeführer) waren jeweils Hälfteeigentümer einer Eigentumswohnung in der Gemeinde X samt Tiefgaragenplatz in einem Haus mit weniger als zehn Wohnungen. Das Finanzamt wich im Feststellungsbescheid von der von den Beschwerdeführern ermittelten AfA-Bemessungsgrundlage ab, weil gemäß GrundanteilV 2016 für das vermietete Objekt mit weniger als zehn Einheiten und Ansatz eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises von 415 Euro (Quelle: Wirtschaftsmagazin „Gewinn“ ) von den Anschaffungskosten ein Grundanteil von 40 % auszuscheiden sei.

Die Beschwerdeführer wandten sich gegen diese Anpassung des Grundanteils: Sie würden diese Wohnung zum heutigen Zeitpunkt nicht mehr zu diesem Preis bekommen, daher müsste auch die Abschreibung der Wohnung erhöht werden. Es könne auch eine Schätzung der Wohnung veranlasst werden, indem der Wohnungswert festgelegt, die Wohnung neu geschätzt und die Bemessungsgrundlage erhöht werde.

Nach Ergehen einer abweisenden Beschwerdevorentscheidung, wonach die seitens der Beschwerdeführer herangezogenen, von der Statistik Austria ermittelten Werte für die Aufteilung der Anschaffungskosten bebauter Grundstücke nicht geeignet seien, brachten die Beschwerdeführer einen Vorlageantrag ein: Es sei naheliegend, dass bei der Ermittlung durchschnittlicher Quadratmeterpreise für baureifes Land die von der Statistik Austria veröffentlichten durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Baugrundstücke den vom Magazin „Gewinn“ veröffentlichten vorzuziehen seien. Die Statistik Austria sei eine bundesgesetzlich geregelte Institution, deren Aufgabe die Erbringung von Dienstleistungen wissenschaftlichen Charakters auf dem Gebiet der Bundesstatistik sei, das Magazin „Gewinn“ hingegen eine Boulevardzeitung. Laut Veröffentlichung der Statistik Austria vom 13. 6. 2017 habe der durchschnittliche Quadratmeterpreis pro Quadratmeter Baugrundstück in der Gemeinde X 290,30 Euro betragen. Dieser Wert sei auf Basis von Transaktionen von 2012 bis 2016 ermittelt worden, wobei solche vor 2016 an das Preisniveau 2016 angepasst wurden.

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